BARRA (DA TIJUCA) PESADA.

Jornal do Commercio, Confidencial, 07/set

A Barra da Tijuca foi a região que registrou maior valorização nos preços de locação de imóveis corporativos de alto padrão do Rio. No segundo trimestre, o valor médio do metro quadrado fechou em R$ 104 ao mês, crescimento de 58% ante o mesmo período do ano passado, segundo pesquisa da consultoria americana Cushman & Wakefield. De todo o estoque de escritórios de luxo entregue no primeiro semestre no Rio, o equivalente a 76 mil m², 52% estão na Barra. Para Mariana Hanania (foto), gerente da consultoria, tais números surpreendem. E explica: "No primeiro semestre de 2010, nenhum metro quadrado foi entregue na Barra.

Ainda temos algumas unidades comerciais disponíveis na Barra da Tijuca, Recreio e Jacarepaguá, faça seu cadastro em meu site comercial www.marceloastuto.com.br e solicite a disponibilidade real, tenho acesso em tempo real á quase todos os lançamentos imobiliários nestas áreas!  

Eu poderia lhe dizer que meu atendimento é diferenciado, mas descubra por si mesmo. Mais cedo ou mais tarde, você vai perceber mais profundamente as vantagens desta escolha. Eu não sei se esta é a grande oportunidade que vai mudar sua vida, estou lhe ajudando, oferecendo boas oportunidades. É fácil negociar quando as duas partes sabem o que querem, não é? Para mim você não é mais um cliente a ser atendido, meu cliente é único!

VEJA ABAIXO UM GRANDE MOTIVO PARA SE INVESTIR NA BARRA DA TIJUCA E RECREIO DOS BANDEIRANTES!

Venda de imóveis não vive mais sem internet, aplicativos e redes sociais.

Nada de entrar em canteiros de obras ou stand de vendas. Já há alguns anos, quando um consumidor decide comprar um imóvel, o seu ponto de partida é a internet. Por isso, construtoras e imobiliárias passaram a investir em conteúdo e ferramentas digitais para conquistar o público e se aproximar dos clientes. Sites, blogs, canais multimídia, perfis em redes sociais, aplicativos para smartphones, ações mobile e atendimento online formam a base do alicerce para se vender uma casa atualmente.

As compras de imóveis pela internet, no entanto, estão ainda longe de ser uma modalidade de transação efetiva. Os tramites burocráticos da ação não permitem que o consumidor realize todas as etapas da compra no conforto da sua casa. As imobiliárias, por outro lado, oferecem cada vez mais serviços online, deixando apenas que as assinaturas de contrato sejam presenciais. Até os casos de compras do exterior, por enquanto, são realizados por um procurador.

"Acredito que vamos ainda vender um empreendimento 100% pela internet. Não será hoje, mas no futuro conseguiremos que o cliente escolha e compre seu imóvel por meio de um certificado e uma assinatura digital, que já existe, e faça o pagamento da entrada via internet bank", declara Gustavo Zobaran, especialista em Comércio Eletrônico e Coordenador de Departamento de Marketing Digital da Brookifield, em entrevista ao Mundo do Marketing.

Estratégias para diversificar no mercado
Os meios digitais têm um papel importante no plano de divulgação, venda e pós-venda de empreendimentos imobiliários. Em 2010, a Cyrela contabilizou 20% das vendas realizadas por meio de um canal online, o dobro do ano anterior. O site da companhia recebeu quatro milhões de visitas no mesmo período. "Acreditamos que uma fração desses acessos gera contatos e uma fração de contatos gerará vendas", afirma Fernando Moulin, Gerente-geral de E-Business da Cyrela Brazil Realty, em entrevista ao portal.

Em 2011, as construtoras passaram a investir em novidades para atrair o público e aumentar o relacionamento das empresas com os clientes, com ações desde o chat online com os corretores a aplicativos para smartphones e canais de comunicação pelas redes sociais. Afinal, a busca por imóvel no meio digital não é mais uma novidade e todas as imobiliárias já possuem, pelo menos, uma página na web.

Por isso, a Coelho da Fonseca aumentou sua presença nas redes sociais como um caminho para o crescimento de vendas. Recentemente, a empresa criou um brand channel no Youtube com mais de 1.200 vídeos com lançamentos e informações que os internautas buscam por meio de filtros ou por um mapa. Somente em três dias no ar, o canal de pesquisa já tinha recebido mais de 10 mil acessos. "Percebemos que o cliente passava muito tempo olhando os vídeos no site e decidimos criar uma ferramenta totalmente inédita na América Latina", afirma Allan Fonseca, Diretor de Canais e Inovação da Coelho da Fonseca, em entrevista ao Mundo do Marketing.

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Valorização dos imóveis no RJ não é especulação, afirma Schneider!

Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi RJ

Muito se fala na valorização dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro depois que a cidade foi anunciada como sede da Copa do Mundo em 2014 e Olimpíadas em 2016.  Alguns especulam o surgimento de uma bolha imobiliária, teoria que o vice-presidente do Secovi Rio Leonardo Schneider descarta.  Para ele, a valorização dos imóveis não está sendo causada por aumentos artificiais de preços, mas sim por “fatores estruturais e conjunturais”. Os fatores estruturais, segundo ele, são o alto déficit habitacional e a escassez de terrenos para construção de novos empreendimentos imobiliários em algumas regiões do Rio de Janeiro, principalmente na zona sul do município. Os grandes eventos que a capital fluminense irá receber nos próximos anos são apontados por Leonardo Schneider como os fatores conjunturais que vêm pressionando o aumento de preços dos imóveis.

Segundo Schneider, além dos tradicionais Ipanema e Leblon, alguns outros bairros que têm maior potencial de valorização são Gávea, Jardim Botânico e Tijuca. Barra e Jacarepaguá poderão se valorizar, mas a condição é que esses bairros tenham mais opções de transporte.

Aproveitamos para perguntar sobre a valorização de Ipanema em relação ao Leblon. Uma recente pesquisa do mercado imobiliário do Rio de Janeiro realizada pelo Agente Imóvel constatou que Ipanema ultrapassou o Leblon como o bairro mais valorizado da cidade, em fevereiro deste ano. Schneider responde que isso pode ter acontecido devido ao histórico do bairro do Leblon, que há muito já é um dos bairros mais cobiçados da capital carioca. “Ipanema tem mais ‘espaço’ para valorização do que Leblon, que já se entra valorizado há algum tempo”, responde ele.

Veja abaixo a entrevista na íntegra:

Agente Imóvel - O forte crescimento na valorização no Rio indica o surgimento de uma bolha imobiliária?

Schneider - Não. No caso do Rio de Janeiro, acreditamos que os preços estão subindo devido a dois fatores estruturais e dois fatores conjunturais. Os fatores estruturais são: 1) o déficit habitacional que é extremamente alto em todo o Brasil, incluindo o Rio de Janeiro e 2) A falta de terrenos para construção em algumas regiões da cidade, principalmente na zona sul. Já os conjunturais são, fundamentalmente: A Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016.

Podemos notar que estes fatores influenciam fortemente o mercado imobiliário, causando uma explosão na demanda, ao mesmo tempo em que a falta de terrenos na zona sul e em alguns bairros da zona norte limita a criação de novas ofertas de imóveis. Sendo assim, temos uma pressão grande nos preços que é causada fundamentalmente por um desequilíbrio entre oferta e demanda, e não por aumentos artificiais de preços.

- Resultados de pesquisas do Agente Imóvel, em parceria com Ética Imóveis e Lopes, indicam que o valor médio por metro quadrado em Ipanema chegou, por alguns dias, a ultrapassar o do Leblon. As estatísticas do Secovi confirmam essa informação? Se sim, o que pode ter causado a maior valorização dos imóveis em Ipanema?

É diícil responder, pois não sabemos qual foi a metodologia nem a amostra utilizada na pesquisa mencionada. O que podemos afirmar é que historicamente o Leblon já vinha apresentando grande valorização, e que o que pode estar acontecendo é que Ipanema tem mais “espaço” para valorização do que Leblon, que já se entra valorizado há algum tempo.

- Em sua opinião, quais bairros no estado do Rio tendem a se valorizar mais no futuro próximo e por quê?

Acreditamos que os bairros que terão maior valorização são os bairros da Zona Sul, que têm apresentado grande valorização em face do desequilíbrio entre oferta e demanda, como Gávea e Jardim Botânico, e bairros com UPPs (ex. Tijuca). Também devemos mencionar que alguns bairros podem ter uma valorização ainda mais expressiva do que vêem tendo caso problemas de transporte sejam, resolvidos, como Barra e Jacarepaguá.

- O quanto a realização da copa do mundo e olimpíadas no Rio de Janeiro tem causado a valorização dos imóveis? Comprar imóveis no Rio de Janeiro é um bom investimento atualmente ou eles já estão super valorizados?

Com certeza estes eventos estão influenciando o mercado imobiliário, e a tendência é que esta influência se acentue ainda mais, a exemplo do que ocorreu, por exemplo, com Barcelona. Porém é difícil quantificar a valorização que é devida exclusivamente por estes eventos, pois como dissemos anteriormente, estes eventos causam pressões na demanda que são acentuadas por outros fatores mencionados acima.

Acreditamos que o preço continuará subindo, e que comprar o imóvel certo pode ser um excelente investimento. Mas para tanto é importante que o comprador esteja bem informado e, desta forma, ser assessorado por uma boa empresa do segmento pode ser muito importante

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Novo prédio será erguido no lugar do antigo Palace 2 Edifício terá apartamentos de até quatro quartos, com preços a partir de R$ 450.000,00

Depois do pesadelo do desabamento do Palace 2, em fevereiro de 1998, que deixou oito mortos e centenas de cariocas desabrigados, o Rio vira esta página. No local da tragédia será lançado em setembro novo prédio,que vai abraçar e revitalizar o antigo Palace 1 para dar boas-vindas a nova fase para Barra e para os moradores do condomínio, que terão, enfim, os imóveis regularizados.

O empreendimento será construído no lugar do antigo condomínio “Barravaí”, rebatizado como Barra One | Foto: Divulgação

A construtora Calçada comprou o terreno que já havia sido arrematado em leilão judicial e encarou o desafio de resgatar o glamour perdido em 1998 de se morar no Km 1 da Barra da Tijuca, com o lançamento do Barra One Carioca Residences. Segundo o presidente da construtora, João Paulo Matos, antes mesmo de adquirir o terreno, o condomínio foi procurado para apresentação do projeto de revitalização aos moradores.

“Para nossa surpresa, o empreendimento foi aprovado por unanimidade em Assembleia Geral Extraordinária. Agora, nossos esforços estão concentrados em erguer mais um edifício dentro de nossos padrões de qualidade. Tudo numa área que não recebe lançamentos há mais de uma década e que dispõe de infraestrutura invejável”, afirma Matos, que não teme a fama do local. “O Barra One será um ‘case’ de sucesso”, completou.

Os apartamentos serão de dois, três e quatro quartos, com áreas entre 64 e 113 metros quadrados, e três vagas na garagem. Os preços começam a partir de R$ 450 mil.

Para o síndico do antigo Palace 1 e agora edifício Joá, Fernando Mattos, a expectativa é muito boa: “Já temos valorização de nossos imóveis antes da regularização. Só conseguimos o habite-se faz dois meses. Quando comprei este apartamento, paguei R$ 100 de sinal para o corretor. O financiamento era com a construtora (Sersan) porque o empreendimento não era regularizado. Como não é até hoje”.

Valorização imobiliária já acontece

Os moradores do antigo Palace 1 já comemoram a valorização de seus imóveis. Eles contam que já é possível verificar que os preços dos apartamentos estão aumentando antes mesmo de serem regularizados e sair o novo prédio.

Moradora e corretora da Patrimóvel, Yara Spindola conta que há três anos um imóvel de dois quartos era vendido por R$ 140 mil, com pagamento em dinheiro, pois não há regularização. Hoje, em média, vale R$ 350 mil, mesmo sem a documentação. “Tem morador deste bloco que está querendo comprar para os filhos no novo prédio. Além disso, tem pessoas que já estão parando aqui na portaria para saber do novo edifício. Para nós, é excelente. Nosso patrimônio só tende a ficar mais valorizado”, conta.

Lazer completo e segurança

Os moradores atuais e os novos do prédio que será construído vão contar com área lazer e segurança nos moldes dos outros edifícios da Barra. Além disso, a Calçada assumiu o compromisso de decorar de forma padrão o térreo e os subsolos já existentes para unificar o empreendimento, criando uma área de lazer única.

Neste novo espaço, que ocupará mais de 5.600 metros quadrados, os moradores terão à disposição espaços como praça central, playground, quadra poliesportiva, churrasqueira e forno de pizza, espaço gourmet, brinquedoteca, sala de fitness, salão de jogos, piscinas adulto e infantil, sala de leitura, spa e redário, entre outros.

Superação e euforia

“Minha vida já é outra”

Foto: Paulo Araújo / Agência O Dia

Ex-morador do Palace 2, o corretor Jorge Garcia, conta que perdeu tudo, inclusive o enxoval da filha que morava com ele à época. Garcia lembra que foi morar em um hotel no Recreio dos Bandeirantes, como outras vítimas. Mas acabou fazendo um acordo com a construtora de Sérgio Naya. Com a indenização, ele comprou um apartamento no Palace 1.

“Não posso evitar o progresso”

Foto: Paulo Araújo / Agência O Dia

O coronel Marco Silva, do Corpo de Bombeiros, morava no Palace 2. Ele lembra que envelheceu ‘uns 20 anos’ com a tragédia, além der perder tudo. “Só fiquei com o short e o chinelo. Recebi parte da indenização e comprei um apartamento na mesma rua. O novo prédio trará recordações ruins, mas não posso impedir o progresso”, diz.

“Vamos ser realmente chiques”

Foto: Paulo Araújo / Agência O Dia

Yara Spindola e Heloisa Mallaguti Campos, moradoras do Palace 1, estão felizes com o projeto. “Agora, vamos ter realmente tudo aquilo que foi proposto, quando compramos o imóvel, e nunca tivemos. Nosso prédio será o mais chique da rua, já que vai se tornar o mais moderno e com área de lazer completa”, comemora Heloisa.

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