Demorou, mas saiu!!!
Você mal pode esperar para chamar o caminhão de mudanças e levar tudo que é seu do imóvel velho para o imóvel novo.
É neste momento do negócio imobiliário que você vai checar se estão lhe entregando tudo aquilo que efetivamente foi comprado. Isso é fundamental porque aceitar como verdadeiro, aquilo que pode dar dor de cabeça no futuro é uma furada. É a hora da vistoria. Direito seu, dever da construtora e um passo fundamental antes de providenciar a mudança.
Não se deixe levar pela emoção. Ver materializado aquilo que estava apenas em uma planta baixa é muito legal. Mas detenha-se nos detalhes para checar se não existem pequenos problemas que darão muita dor de cabeça. Se eles existirem, a hora de pedir providências as construtoras é agora, que deverá providenciar os reparos e marcar nova vistoria.
Outra dica muito importante é se possível a presença de um Corretor Imobiliário ou engenheiro, aconselho um Corretor amigo, pois cobra mais barato pela visita!
Outra dica muito importante é se possível a presença de um Corretor Imobiliário ou engenheiro, aconselho um Corretor amigo, pois cobra mais barato pela visita!
Veja abaixo o check-list básico para analisar o futuro apartamento.
Lembre-se que, em caso de problemas, o consumidor deve reclamar à construtora por escrito! Não aceite promessas verbais, tudo tem que ser escrito e ou fotografado.
- Veja se os revestimentos (pisos e azulejos) não estão trincados ou com fissuras. Observe também se as peças estão bem rejuntadas, alinhadas e sem ressaltos.
- Com a ajuda de uma chave de fenda, bata levemente com o cabo nas peças do piso para sentir se há o som oco da falta de argamassa de assentamento, o que configura má instalação.
- Com uma régua de nível, veja se o piso está nivelado para receber o revestimento que você escolher.
- Verifique se os pisos de áreas molhadas, como banheiros e varandas, estão bem assentados jogando um balde de água e verificando se o líquido corre para o ralo.
- Verifique se não há trincas nas quinas das janelas, mesmo em prédios novos.
- Observe se não há descolamento do azulejo.
- Desça até o subsolo e verifique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações.
- Quanto aos revestimentos e louças, verifique o memorial descritivo e veja se o que foi instalado é realmente o que fora vendido.
Pintura
- Verifique a pintura de portas e janelas, especialmente onde termina a guarnição e próximo às ferragens.
- Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças.
- Observe a pintura perto dos espelhos de elétrica.
Louças e metais
- Verifique se o vaso sanitário e as cubas de pias não estão danificados, tricandos ou riscados.
- Veja se o tampo em granito ou mármore da pia não possui riscos e lascas. Faça o mesmo na área de serviço.
- Observe também se há riscos ou manchas nas torneiras.
Portas e janelas
- Verifique como está a vedação das janelas (se está siliconada ou não).
- Analise se as portas estão se abrindo totalmente e se não ficam rangendo as dobradiças. “Se ela retornar a fechar sozinha, tem caimento e isso não está correto"
- Veja se as fechaduras estão funcionando e se porta realmente fecha e abre com a chave (principalmente trancas de banheiro). Repita com todas as portas do imóvel.
- Nas janelas, verifique se as persianas deslizam livremente ou estão emperradas.
- Observe se os vidros estão firmes e não trincados ou mesmo avariados.
Elétrica
- Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força. Veja também se cada um realmente desliga/liga o que está descrito.
- Teste todas as tomadas, especialmente as 220v.
- Não se esqueça de testar a campainha.
- Ligue o chuveiro e observe se a chave disjuntora não desliga sozinha. “Se isso acontecer pode ter pane no sistema elétrico”.
- Verifique se os interruptores não estão esquentando.
Hidráulica
- Abra e feche torneiras e deixe a água correr por um tempo. Em seguida, feche o registro e confira se tem vazamento ou se a torneira não fica pingando.
- Verifique também se não há vazamentos no sifão, na válvula e nas conexões dos registros da pia.
- Ainda nos banheiros, verifique se a descarga permite vazão suficiente para expelir os dejetos. Repita de 2 a 3 vezes o procedimento para certificar-se que não há vazamento.
- No chuveiro, certifique-se se sai água constante e com pressão.
Depois de tudo isso, é só pegar as chaves e aproveitar o apartamento novo!!!
Baixe o modelo de check List abaixo e boa sorte!
Baixe o Check List clicando neste texto!
Marcelo Astuto
Creci/RJ 045.590
Tim (21) 9-8138-5531
Nextel (21) 7832-4132 ID 102204*14
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