ALL WORK & JOY FREGUESIA - LANÇAMENTO COMERCIAL NA RUA TIROL!

ALL WORK & JOY Freguesia

Todo mundo fala em unir trabalho e lazer, a Rubi engenharia foi lá e fez!

Localizado na Rua Tirol no bairro da Freguesia, sendo o bairro que possui a maior renda “per capta” da região de Jacarepaguá, maior até que a média da cidade do Rio de Janeiro! Além de ter, também, a maior taxa de crescimento da região. 

Confira o gráfico abaixo:

Pensando assim, a Rubi Engenharia projetou uma praça totalmente integrada às dependências do All. E junto à praça no térreo, planejaram lojas de serviços e conveniência, com um “Mix” atraente para região. Trata-se de uma forma inédita do conceito “Work & Joy”. Uma nova experiência de vida atrelada a modernidade e sofisticação.

UMA PRAÇA EXCLUSIVA DE 800 M², COM LOJAS EM FRENTE, QUE VAI VIRAR PONTO DE ENCONTRO!

AS 20 PRIMEIRAS SALAS SERÃO COMERCIALIZADAS POR APENAS 
R$ 149.000,00!

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O LUGAR CERTO PARA QUEM SEMPRE QUIS ESTAR PERTO DE TUDO!

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VOGUE SQUARE LIFE EXPERIENCE BARRA

Vogue Square Life Experience Barra

Lançamento do projeto comercial Vogue Square Life Experience na Barra da Tijuca
Complexo multiuso contará com Salas, Lojas, Academia, Praça de Alimentação e um Hotel Best Western Premiere.

Empreendimento será construído na principal avenida da Barra da Tijuca: Avenida das Américas, nº8.585, ao lado do condomínio residencial de alto padrão Malibu.

Já começamos o cadastro de reservas para o novo lançamento da construtora Calçada na Avenida das Américas, nº 8.585 (ao lado do condomínio residencial de alto padrão MALIBU)!

O VOGUE SQUARE LIFE EXPERIENCE será um complexo multiuso e contará com salas comerciais, lojas comerciais e apartamentos hoteleiros (bandeira Best Western Premiere) para investidores interessados no pool de locação.

O empreendimento ainda contará com um belo Centro de Convenções para até 1.000 pessoas, uma praça de alimentação com diversos restaurantes, uma unidade da conceituada academia Bodytech com mais de 1.600 m² e uma academia de Tênis com 8 quadras para a prática do esporte.

Estão disponíveis para venda 368 salas comerciais com metragens variando de 23 m² a 67 m² (todas serão entregues com parte elétrica pronta, opção de piso laminado ou em porcelanato, e teto rebaixado), 107 lojas comerciais entre 19 m² e 401 m², e 222 cotas hoteleiras.

Este é, sem dúvidas, um dos lançamentos comerciais mais aguardados da cidade, levando-se em conta a enorme demanda comercial da Avenida das Américas e a baixa oferta de imóveis na planta na região.

Quem deseja participar do lançamento e aproveitar de condições de preço e financiamento especiais deve se cadastrar para não correr o risco de ficar de fora!

O cadastro pode ser feito pelo telefone ou email!

Marcelo Astuto

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VENDO CASA COM 7 QUARTOS NO PECHINCHA, RUA AO LADO DO 18 BPM!

Ótima oportunidade na Freguesia!

Terreno 10x50 - 500 m²

7 quartos

Piscina e sauna desativadas 

4 salas 

lavanderia

copa 

cozinha 

5 wc

5 vagas

amplo quintal

Próximo ao 18 º batalhão (100 metros)

Rua paracaima

Ar condicionado, piscina, armários embutidos, varanda, área de serviço, churrasqueira, quarto de empregada.

Só R$ 1.350.000,00

Estudo propostas e formas de pagamento!

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VILLAGIO LAKE RESIDENCES - O PRÓXIMO LANÇAMENTO NA BARRINHA!

Vem aí mais um lançamento de alto padrão na Barrinha, Estrada da Barra da Tijuca!

O Villagio Lake & Gardens Residences oferecerá uma ótima localização, requinte e sofisticação bem próximo a futura estação de Metrô da Barra, com coberturas lineares de 180 e 182 m², apartamentos de 2 quartos com suite de até 65 m² e 3 quartos com suíte de 111,75 m²!!! 

Serão apenas 40 unidades, divididas em 2 blocos, com 2 pavimentos tipos e 01 pavimento de coberturas LINEARES! 

Os Jardins são projetados pelo mundialmente conhecido escritório de Burle Marx. O Villagio Lake & Gardens fica localizado entre a Lagoa e a Mata Atlântica com uma bela vista para Pedra da Gávea.

Lazer:

• Duas churrasqueiras;
• Forno de Pizza a lenha;
• Salão de festas;
• Salão de jogos;
• Playground coberto;
• Playground ao ar livre;
• Piscina com raia e cascacata;
• Deck molhado;
• Piscina infantil,
• Bar na piscina;
• Sauna com SPA;
• Ofurô e muito mais!

Além de uma ótima área verde e gramada! 

Infraestrutura:

Wi Fi nas áreas comuns;

Segurança 24 horas;

CFTV;

Serviços Pay per use;

Hidrômetros individuais;

Bicicletário;

Pranchário;

7 vagas para visitantes.

Unidades a partir de R$ 680.000,00!!! 

Aproveite, são poucas unidades!

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DAMAI Residences e Lifestyle - Recreio dos Bandeirantes

DAMAI Residences e Lifestyle

Um empreendimento inspirado em Bali, com o conceito lifestyle family que proporciona um estilo de vida exclusivo. Um lugar novo para se viver com seus filhos, com uma arquitetura única, localizado em uma das áreas que mais se valorizam no Recreio. O Damai Residences & Lifestyle possui unidades garden, unidades tipo e cobertura com conceito up house (elevador vai até o pavimento superior). Todas as unidades tem 4 suites, lavabo, varanda gourmet, copa cozinha, porcelanato nos quartos e sala, preparação para split e transporte. Venha viver com equilíbrio e sofisticação que só o Damai pode oferecer.

DAMAI RESIDENCES & LIFESTYLE Damai em indonésio significa Paz: o pilar mais importante de nossas vidas. Um empreendimento inspirado em Bali, com o conceito lifestyle family que proporciona um estilo de vida exclusivo. Um lugar novo para se viver com seus filhos, com uma arquitetura única, localizado em uma das áreas que mais se valorizam no Recreio. Paz, equilíbrio e sofisticação. Tudo isso é Damai. Localização O Recreio dos Bandeirantes é uma região em franca expansão que cresceu, se desenvolveu e, hoje, conta com a infraestrutura que você e sua família sempre sonharam. Mais do que morar em um bairro com jeito próprio de ser, viver no Recreio é um estado de espírito. Tão singular que é possível, a caminho do mar e da praia, passear por suas ruas tranquilas e arborizadas, contemplando o verde e as montanhas que o abraçam por todos os lados.

Avenida Tim Maia, 7.285 -- Recreio dos Bandeirantes.

Área do terreno: 10.150,50 m²

Número de unidades: 174 unidades

Pavimentos: Subsolo, térreo geral com unidades privativas (1º pavimento), 2º ao 8º pavimento (tipo), 9º pavimento, dependência do 9º pavimento.

Número de Blocos: 5 torres residenciais

Unidades por Andar: 4 unidades por pavimento Unidades por Edifício 1 (Antara) -- 36 unidades;

Edifício 2 (Bali) -- 32 unidades;

Edifício 3 (Tanah) -- 36 unidades;

Edifício 4 (Java) -- 34 unidades;

Edifício 5 (Sanur) -- 36 unidades

Número de Elevadores: 02 elevadores por torre, sendo: 01 social e 01 de serviço

Número de Vagas: 368 vagas, sendo 136 térreo e 232 Subsolo

Realização e Construção: Brookfield Incorporações

Projeto de Arquitetura: Afonso Kuernerz 

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DICAS PARA VISTORIA DO SEU IMÓVEL NOVO, COM FORMULÁRIO GRÁTIS!

Demorou, mas saiu!!!

Você mal pode esperar para chamar o caminhão de mudanças e levar tudo que é seu do imóvel velho para o imóvel novo. 

É neste momento do negócio imobiliário que você vai checar se estão lhe entregando tudo aquilo que efetivamente foi comprado. Isso é fundamental porque aceitar como verdadeiro, aquilo que pode dar dor de cabeça no futuro é uma furada. É a hora da vistoria. Direito seu, dever da construtora e um passo fundamental antes de providenciar a mudança.

Não se deixe levar pela emoção. Ver materializado aquilo que estava apenas em uma planta baixa é muito legal. Mas detenha-se nos detalhes para checar se não existem pequenos problemas que darão muita dor de cabeça. Se eles existirem, a hora de pedir providências as construtoras é agora, que deverá providenciar os reparos e marcar  nova vistoria. 
Outra dica muito importante é se possível a presença de um Corretor Imobiliário ou engenheiro, aconselho um Corretor amigo, pois cobra mais barato pela visita!

Check-list da vistoria - o que conferir.

Veja abaixo o check-list básico para analisar o futuro apartamento.
Lembre-se que, em caso de problemas, o consumidor deve reclamar à construtora por escrito! Não aceite promessas verbais, tudo tem que ser escrito e ou fotografado.

- Veja se os revestimentos (pisos e azulejos) não estão trincados ou com fissuras. Observe também se as peças estão bem rejuntadas, alinhadas e sem ressaltos.

- Com a ajuda de uma chave de fenda, bata levemente com o cabo nas peças do piso para sentir se há o som oco da falta de argamassa de assentamento, o que configura má instalação.

- Com uma régua de nível, veja se o piso está nivelado para receber o revestimento que você escolher.

- Verifique se os pisos de áreas molhadas, como banheiros e varandas, estão bem assentados jogando um balde de água e verificando se o líquido corre para o ralo.

- Verifique se não há trincas nas quinas das janelas, mesmo em prédios novos.

- Observe se não há descolamento do azulejo.

- Desça até o subsolo e verifique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações.

- Quanto aos revestimentos e louças, verifique o memorial descritivo e veja se o que foi instalado é realmente o que fora vendido.

Pintura

- Verifique a pintura de portas e janelas, especialmente onde termina a guarnição e próximo às ferragens.
- Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças.
- Observe a pintura perto dos espelhos de elétrica.

Louças e metais

- Verifique se o vaso sanitário e as cubas de pias não estão danificados, tricandos ou riscados.
- Veja se o tampo em granito ou mármore da pia não possui riscos e lascas. Faça o mesmo na área de serviço.
- Observe também se há riscos ou manchas nas torneiras.

Portas e janelas

- Verifique como está a vedação das janelas (se está siliconada ou não).
- Analise se as portas estão se abrindo totalmente e se não ficam rangendo as dobradiças. “Se ela retornar a fechar sozinha, tem caimento e isso não está correto"
- Veja se as fechaduras estão funcionando e se porta realmente fecha e abre com a chave (principalmente trancas de banheiro). Repita com todas as portas do imóvel.
- Nas janelas, verifique se as persianas deslizam livremente ou estão emperradas.
- Observe se os vidros estão firmes e não trincados ou mesmo avariados.

Elétrica

- Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força. Veja também se cada um realmente desliga/liga o que está descrito.
- Teste todas as tomadas, especialmente as 220v.
- Não se esqueça de testar a campainha.
- Ligue o chuveiro e observe se a chave disjuntora não desliga sozinha. “Se isso acontecer pode ter pane no sistema elétrico”.
- Verifique se os interruptores não estão esquentando.

Hidráulica

- Abra e feche torneiras e deixe a água correr por um tempo. Em seguida, feche o registro e confira se tem vazamento ou se a torneira não fica pingando.
- Verifique também se não há vazamentos no sifão, na válvula e nas conexões dos registros da pia.
- Ainda nos banheiros, verifique se a descarga permite vazão suficiente para expelir os dejetos. Repita de 2 a 3 vezes o procedimento para certificar-se que não há vazamento.
- No chuveiro, certifique-se se sai água constante e com pressão.

Depois de tudo isso, é só pegar as chaves e aproveitar o apartamento novo!!!

Baixe o modelo de check List abaixo e boa sorte!

Baixe o Check List clicando neste texto!

Marcelo Astuto

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GAP MIXED USE, O NOVO LANÇAMENTO DA LEDUCA NA TAQUARA!

GAP MIXED-USE TAQUARA - APARTAMENTOS DE UM QUARTO E SALAS COMERCIAIS EM UM SÓ LUGAR!

A Construtora LEDUCA, conhecida pelo seu acabamento impecável e pela pontualidade na entrega de seus empreendimento (nunca atrasou uma obra), acaba de oficializar em uma convenção hoje na Barra da Tijuca o seu mais novo lançamento, o GAP Mixed Use, que será lançado na Estrada do Tindiba, no centro da Taquara.

                                   No GAP  teremos dois prédios, um comercial e um residencial, no mesmo terreno.

O projeto "Mixed Use" é inovador e já muito usado em vários centros metropolitanos dos países de 1º mundo, trata-se de um projeto que combina o uso comercial e residencial em um só lugar.

O prédio comercial será o "Work Tower", composto por 147 salas e duas lojas. Distribuídos em 7 pavimentos com 21 salas cada. As salas variam entre 21,81 a 33,33 m², com a possibilidade de junção e direito de uso de uma vaga por sala.

O prédio residencial será o "Life Tower", composto por 98 unidades. Distribuidos em 7 pavimentos com 14 apartamentos cada. Os apartamentos variam entre 37,73 a 40,35 m², com direito a uma vaga de garagem.

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